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[關注焦點] ——尷尬!爆冷!今天角美土拍2副地塊全部流拍!房價會跟著跌嗎?

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1#
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發表于 2020-3-25 19:01:03 | 只看該作者 回帖獎勵 |倒序瀏覽 |閱讀模式
本帖最后由 龍海龍 于 2020-3-25 19:02 編輯

爆冷!今年角美首場土拍爆冷!房價會跟著跌嗎?
發布時間:2020-03-25  來源:  點擊:702


[size=15.9996px]
就在剛剛,
角美首場土拍尷尬收場!
兩幅宅地一幅流拍!
一幅因開發商報名人數不滿足競買條件
取消出讓!

今天(3月25日)下午,漳州角美出讓兩幅宅地。此次土拍吸引了融僑、漳州經發等2家開發商參加。最終,2019P06地塊流拍,2019P07地塊因為報名房企不足2個,不滿足競買條件,取消出讓。

可以說,這場土拍滿是尷尬氣氛,開發商真的拿不動地了?

下面我們先來看看現場實況↓↓
土拍現場,競拍房企零零落落

2019P06地塊

該地塊位于角美324國道以東、規劃社頭中路以南,占地面積43574㎡,計價建面95862㎡,起拍總價6.8億元,起拍樓面價7094元/平。

參與2019P06地塊競拍的房企有:融僑、漳州經發。

最終,因無人競拍導致流拍!
地塊實景圖(注:右邊的2019P06地塊為區位圖中的小部分延伸地塊)

2019P07地塊

該地塊位于角美324國道以東、規劃社頭中路以北,占地面積45219㎡,計價建面90437㎡,起拍總價6.4億元,起拍樓面價7077元/平。

參與2019P07地塊競拍的房企有:融僑

最終,因競拍人數不足,導致取消該地塊出讓!

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發表于 2020-3-25 23:43:23 | 只看該作者
角美和漳州港一樣,炒房的比較多,剛需的少,目前經濟大環境對房市影響比較大,一些房企觀望的多。
不象石碼地區,剛需為主,還有改區的利好影響,對房市比較有利
2#
 樓主| 發表于 2020-3-25 19:01:37 | 只看該作者
為什么會流拍?

業內認為,市場環境、資金實力、房企間的博弈及對市場的信心等等都會影響土拍的結果。

其次,由于疫情影響,導致房企就算看好角美,但是目前普遍缺錢,這也是此次土拍流拍的重要原因。

作為廈門剛需外溢的承接區域,角美樓市擺脫不了一個規律:廈門市場火爆,角美自然水漲船高,廈門行情低迷,角美將首先受到沖擊。
土地解析:

此次土拍的兩宗地塊均位于角美鎮交通樞紐區域、入廈橋頭堡地帶,坐擁地鐵與區位優勢雙重紅利,雄踞角美承接廈門外溢的置業群體第一站,實現快速入廈。

從區域圖可以看出,出讓地塊與南側的地鐵角海路站、社頭站距離僅900米,盡享軌道交通便捷。

不僅如此,地塊周邊路網發達,毗鄰324國道、同城大道等重要交通干道,更有龍士村公交站、角美客運站、龍廈鐵路角美動車站等交通樞紐設施分布周邊,跨區域出行便捷,實現1分鐘接駁324國道,2分鐘到達角美鎮中心,5分鐘到達廈門海滄區。交通優勢非常明顯。

地塊周邊交通便利,路網發達,不僅毗鄰324國道、同城大道等重要交通干道,更有龍士村公交站、角美客運站、龍廈鐵路角美動車站等交通樞紐設施分布周邊,跨區域出行便捷,實現1分鐘接駁324國道,2分鐘到達角美鎮中心,5分鐘到達廈門海滄區。此外,地塊與其南側的地鐵角海路站、社頭站距離僅900米,盡享軌道交通便捷。該線路與位于廈門海滄區的林埭西站僅兩站之隔,無縫接駁廈門。2019年12月底,廈門地鐵六號線角美延伸段已正式開工,預計2022年全線建成通車。



地塊周邊配套示意圖(僅供參考)
地塊位于角美新規劃的產業集聚平臺——龍江現代服務產業園和社頭高新技術產業園兩大園區之間。未來,兩大產業區將引入研發中心、孵化中心、企業總部、綜合商業等創新產業、服務功能,吸引規模可觀的產業人口就業、居住,為本地塊構筑了置業客群基礎,也為購買力提供了保障。未來兩地塊將依托龍江新興產業園(規劃)、社頭高新技術產業園(規劃)建設成為角美產城融合職住區

角美城區實景
生活配套方面,地塊可與1公里之隔的角美鎮中心共享星河城市廣場、萬達廣場、豐泰財富廣場、角美濕地公園、臺商投資區行政服務中心、漳州第五醫院等商業、生態、市政、醫療等設施,人居氛圍醇熟。角美中學、角美第二中心小學(新址) 兩所學校分布于地塊周邊;北部的龍江片區內配套有如意湖公園,為地塊增添一處大型濱水生態濕地。另,該區域蘊藏豐富的地熱資源,未來產品設計或可結合地熱資源打造溫泉入戶產品。
如意湖公園
地鐵6號線角美延伸段站點示意圖

[size=15.9996px]

[size=15.9996px]角美動車站

[size=15.9996px]



角美新城以及角美濕地公園
3#
發表于 2020-3-25 22:41:57 | 只看該作者
確實意外。
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5#
發表于 2020-3-26 09:44:15 | 只看該作者

懂行人暗示很多開發商“熬不過3月”,其實并非信口開河,財經雜志此前做過一次統計調查結果顯示,經此一役,其實85%的中小企業現金難撐3個月。算一算,到3月底其實很多開發商資金鏈都幾乎要斷裂,“揭不開鍋”了。
我不止一次告誡大家,今年對于剛需來說絕對是買房換房的好時機,現在熬不住的是開發商、高杠桿投資炒房客和那些急等用錢的業主,因為真正的剛需持幣在手,完全占據主動權。面對誘惑,你現在能保持鎮定,4、5月份更有利的局面必然會出現。
6#
發表于 2020-3-26 09:44:31 | 只看該作者
一句話總結當前的樓市就是:“接盤”嚴重不足,開發商表面看似不慌,隱藏得很好,實則已經“露餡”了。未來房價如何走,謎底也基本揭開了。
7#
發表于 2020-3-26 09:45:40 | 只看該作者
眼下的市場,樓市過去的繁華早已成過眼云煙,房地產第一次出現“‘接盤’嚴重不足”的景象。1、2月份的“寒氣逼人”,自不必多說,近200家房企破產倒閉已經道盡了一切。雖然3月初開發商售樓處和二手房中介的店面陸續復工正常營業,但是剛需購房者卻不見蹤影,即使有開發商放出大招宣布直降25%賣房,但依然未能改變售樓處冷冷清清的狀況。據悉,因為蓄客和擔心去化不理想,很多新盤都延后開盤了。



當前的市場對誰有利不言而喻——開發商熬不住開始降價,真正的剛需自然成了最大的贏家。



毫無疑問,市場的冰凍對開發商的打擊堪稱“毀滅性”的,單2月份就有近百家房企“沒挺過去”,已經說明了一切。
8#
發表于 2020-3-26 15:08:35 | 只看該作者
本帖最后由 om6vDVFJ 于 2020-3-26 15:09 編輯

整個漳州就角美平均房價最高,可能利不一定大,拿地也貴,加上今年疫情影響能活下來都是大企業,大企業一般都會投資江景房靠近 市中心,投資也更加謹慎
9#
 樓主| 發表于 2020-3-26 15:37:04 | 只看該作者
現在開發商普遍缺錢,角美面粉有點貴,雖然面包價格賣得也挺貴的,上個月龍海土拍都沒流拍,市區地塊11家開發商還用搶的。比較看好龍海。
10#
發表于 2020-3-26 16:02:29 | 只看該作者
海澄鎮鎮區也需要一個幾百畝大型的商業廣場。

點評 時間 理由

發表于 2020-3-28 22:56 萬科已經在建 詳情 回復
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